房贷50万,利息5.44%已还4年,手上有40万,还是全部还掉划算还是还一半划算?

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要不要还房贷取决于三大因素:一、房贷利率;二、理财能力;三、还款能力。
  房贷利率与理财能力
  房贷利率的高低因人而异,而这“人”主要取决于理财能力。比如只把钱存在银行的用户,那么贷款利率4.41%(下浮10%)都觉得利率高,因为存入中大型商业银行利率并不能达到4.41%的存款利率。如果能达到4.41%的存款利率,那么商业银行也不能以4.41%的利率贷给你,亏本的生意没有人会做,特别是长达二三十年的亏本生意。
  而对于风险承受能力较强,且有丰富投资经验的投资者来说,房贷利率6.37%(上浮30%)都不觉得高。因为其他融资利率远在6.37%之上,比如证券(股票)质押融资利率一般在7.5%以上,那么对于需要融资投资股票的人来说,并没有必要提前还款。
  也就是说,要不要提前还款是因人而异的,并不能一刀切的认为可提前还款或不可提前还款,更不存在划不划算的说法。如果你的投资理财收益率远在房贷利率之上(最好超2%以上,存在风险溢价),那么就不要提前还款了,将资金进行投资理财可获得更高的收益。
  然而,如果只把钱存在银行或购买无风险、低风险和中低风险理财产品等,那么还是建议选择提前还款吧!因为资金在你手中是一种折损的过程,没有必要承担风险的同时损失资金。
  因此,题主如果理财能力较强,平均收益率能在7.5%以上,那么强烈建议不要提前还款;而平均收益率在5.5%-7.5%之间,可以选择适当的提前还款,因为收益率能达到5.5%以上一般为中风险及以上风险类型理财产品,投资者需要承担一定的风险,而房贷作为抵押贷款,对于银行来说为低风险投资,风险类型不在同一等级上,必须要有风险溢价才有利可图。
  但是如果平均收益达不到5.5%,那么强烈建议提前还款,因为资金在你手中是一种折损的过程,没有必要去承担风险的同时损失资金。
  还款能力
  一般房贷月供不要超过收入的30%,可以保证生活质量。如果未来收入稳定,且月供不会超过收入的30%,在前文的前提下并不建议提前还款,反之相反。
  提前还款是否存在违约金
  看清贷款合同,提前还款需不需要交违约金(每个商业银行存在差异,一般大型商业银行一年以上不用交违约金),以及违约金的比例。如果要交违约金,且比例较高,那么在前文的前提下,考虑推迟几年提前还款,反之相反。
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精彩评论46

是你的益达  金牌会员  发表于 2019-7-3 18:06 | 显示全部楼层
坚持就是对的

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的哥的姐驿站  金牌会员  发表于 2019-7-5 05:09 | 显示全部楼层
打酱油的人拉,回复下赚取积分

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唯美XX  论坛元老  发表于 2019-7-5 10:10 | 显示全部楼层
觉得冥冥中一直在等楼猪写这个帖子

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锦鲤来袭  金牌会员  发表于 2019-7-5 16:46 | 显示全部楼层
了解了,谢谢小编。

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江瀚的视野  论坛元老  发表于 2019-7-7 21:12 来自手机  | 显示全部楼层
大人,此事必有蹊跷!

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高质量生活家  金牌会员  发表于 2019-7-8 14:35 来自手机  | 显示全部楼层
我是一条萌萌的小尾巴~

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半月谈  金牌会员  发表于 2019-7-9 05:46 | 显示全部楼层
回个帖子,下班咯~

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数钱数不完  论坛元老  发表于 2019-7-10 23:42 来自手机  | 显示全部楼层
路过 帮顶 嘿嘿

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有钱才是硬道理  金牌会员  发表于 2019-7-13 17:13 来自手机  | 显示全部楼层
路过的帮顶

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